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朱辰彬周易堪舆传统文化研究博客

以史为鉴精益求精,回归传统师徒授学,重易如宝服务精英

 
 
 

日志

 
 

2007年广州房地产住宅楼市场趋势预测(全年总结)  

2008-01-05 21:37:13|  分类: 中大周易研究 |  标签: |举报 |字号 订阅

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预测课题之三:2007年广州房地产住宅楼市场趋势预测

 

 

研究预测机构:中山大学中外管理研究中心周易应用研究室

研究分析预测日期:2006年12月21日

发布预测结论日期:2006年12月29日

预测发布会议:中山大学总裁学员当代企业家春茗酒会暨新年经济前瞻周易预测研究报告会

会议承办单位: 古今通宝中国收藏品展览交易中心、中大九洲轻纺广场

中山大学哲学系研修班广州及香港总裁学员、当代企业家杂志社

会议讲座主题:2007年市场经济前瞻周易预测研究报告

参会单位人员:广东浙江商会、广州温州商会、各广州外国商会代表

中大哲学系研修班、研究生班总裁、知名企业家、知名学者、各界知名嘉宾

参与预测研究列席易学专家:谭镜辉、邵伟华、朱辰彬、岳邦定

预测讲座现场主讲:谭镜辉教授

卦象:风天小畜  变  泽天夬

干支:庚子月  甲申日  (旬空:午未)

 巽宫:风天小畜                坤宫:泽天夬

六神 伏    神 【本  卦】                    【变  卦】

玄武          ▅▅▅▅▅ 兄弟卯木    ○→   ▅▅ ▅▅ 妻财未土   

白虎          ▅▅▅▅▅ 子孙巳火           ▅▅▅▅▅ 官鬼酉金 世

螣蛇          ▅▅ ▅▅ 妻财未土 应 ×→   ▅▅▅▅▅ 父母亥水   

勾陈 官鬼酉金 ▅▅▅▅▅ 妻财辰土           ▅▅▅▅▅ 妻财辰土   

朱雀          ▅▅▅▅▅ 兄弟寅木           ▅▅▅▅▅ 兄弟寅木 应

青龙          ▅▅▅▅▅ 父母子水 世        ▅▅▅▅▅ 父母子水  

现场关于2007年广州房地产住宅楼市场趋势预测讲座内容(全年部分)

预计年民众对住宅的需求量仍将继续膨胀,市场价格依然持续稳步看涨。

春节过后即显露出需求上升的势头而见涨,而到了夏秋时令,又将在假期的带动下达到另一价量高峰。

 

2007年全年广州房地产住宅楼市场实际走势描述:2007年商品住宅成交均价持续攀升,并没有因为宏观政策的出台而有所放缓。元旦过后,广州住宅楼价是芝麻开花节节攀高,1月份数据是价格环比攀升2%,2月份数据是价格更是环比攀升了近5%,而3月份由于广州将原来没有列入统计范围的花都和番禺两个郊区,首次纳入广州房管局的统计数据,所以统计出3月广州楼价大跌的假象,但于此同时,国家发改委的数据显示,3月广州新建商品住房销售价格环比上涨了1%,此为真实的价格数据。4月份地方与中央的统计数据不再打架,价格环比上涨了1%,劳动节假期后的5月开始,尽管有央行陆续加息、广州市陆续推出整顿房地产市场的新措施影响,楼价却在周边一线城市的带动下 突破上半年的稳步上扬态势,下半年进入快步提升的轨道。由房管局成交数据显示,1-6月广州新建商品住宅成交均价持续在7000-8000元/平方米区间内变化,6月均价相比1月增长10.59% 而进入下半年,随着部分区域的均价快速增长,7月份新建商品住宅成交均价首度破8000,9月份均价更超9000关口,10月新建商品住宅交易均价破万,均价达11574元/平方米,同比上涨达81.29%,每平方米比年初上涨了4434元,涨幅达62.10% ,房管局交易均价在10月也破万。广州楼价达到历史新高点。但10月之后的最后两个月,面对前期升幅过猛的住宅楼价市场出现修正走势,11月份一手房成交价格出现今年以来的首次大幅下降,11月成交均价为10433元/平方米,环比2007年10月均价下降1141元/平方米,下降幅度9.9%,单月出现近两位数降幅是广州楼市近两年前所未有的。截至年底,住宅商品房比年初上涨约45%左右,而全年住宅二手房总体价格升幅也达到两成。

 

对预测结果的总结:对于2007年广州住宅楼价走势的预测这部分内容,预测基本到位,预测结论中特别提点到春节与五一节、国庆节假期后将形成台阶性的上涨,而根据楼市价格实际走势数据,也完全印证了这部分预测,广州住宅商品房价格在春节后开始呈现升势,劳动节后加速,国庆节后的10月份录得广州楼价历史新高点数据。美中不足的是三个假期后的价格涨升却得不到成交量的有力配合,供应量、客流量和成交量均逊色于往年同期,这与市场主客观原因造成供应量严重不足有很大关系。价量背离,这些与预测结论中提到的价量齐涨,确实稍有出入。但人们对住宅的需求依然十分旺盛,价格适中的楼盘一旦放出来即被抢购一空。  

 

卦理分析:这卦的分析思路如同汇率分析那卦,其实都是心态的反映。我们从事易学研究的学者,本身就十分重视对事物的发展轨迹观察,不管是任何事物,它从无到有的轨迹趋势,都要经历“轨迹形成 → 轨迹匀速 → 轨迹加速 → 轨迹拐点”四个发展阶段。广州的楼市,随着04年开始起步价格上涨通道初步形成,至05年与06年价格上涨的轨道已经越来越明显,而且价格轨道呈匀速上升的态势,也就是说至06年底,广州房价正处于价格上涨的第二阶段当中,其实即使不起卦,我们易学专家已经可以预期到07年房价将延续涨势的轨迹,就象汇率预测一样,之所以起卦,是想知道我们预期的这个升势到底有没有变数出现。在这种心理下摇出的卦象,自然属于心态卦的范畴。而卦象的显示也很明显,代表疑虑的鬼爻虽然在日令上,但整个定性的动变趋势却支持代表无忧的福神子孙巳火,因为卦中亥卯未三合成的卯木局,与卦中暗动的寅木,都是指向生旺子孙巳火的,据此已经可以定性,2007年广州住宅房价仍将持续上涨。卦中见有合局,泉源的力量持久将而庞大,于是推算出民众对住宅的需求量仍持续膨胀。主卦是小畜,是小有积蓄的意思,寓意目前的房价还远远未到拐点,这正与我们对房价趋势的预期吻合,但变出夬卦就不是很好,夬代表缺陷,预兆整年房价走势虽然有可观涨幅,但最终仍难免留下些缺陷。对于展开分析,因卦中的寅木为暗动,寓意短期的趋势,所以知道短期内春节过后的寅月房价即见上升;而更具震撼力的三合局生旺力量都聚集在外卦,又有喜庆的信息出现,那是房价的主飙升将出现在下半年假期的征兆,因而推算出房价将在夏秋时令的假期达到新高峰。对于事实上广州住宅房价在11月后出现修正形式的大幅回落,前面已经提到,其实卦象变卦出现夬卦,我们也已经看到今年房价结局的不完美,只是考虑到房屋的投资与交易不象股票,想投资就可以投资,想卖出就立即可以变现,房产投资多立足于中长线,房价短期的波动实际操作意义并不大,于是略过不提。

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